Не далее как 9 августа я разместил статью «Ипотека в Турции начинает работать» с интернет-портала «Недвижимость и цены» из которой Вы уже знаете, что в Турции 6 марта сего года принят «Закон об ипотеке».
Вот и поговорим сегодня об этом законе и о возможности ипотечного кредитования российских граждан в Турции.
Напомню, что ипотечный кредит возможно получить как гражданам Турции, так и иностранцам, а соответственно и россиянам. Большинство положений этого закона заимствовано из американского закона об ипотеке или как говорят сами турки - "системы Моргич" (Mortgage).
Основные критерии и условия предоставления ипотечного кредита:
– кредиты выдаются в евро и долларах, ставки кредитов в евро составляют 0,65 % в месяц – 7,80 % годовых, в долларах 0,70 % в месяц – 8,40 % годовых;
– кредиты выдаются только на готовые объекты некоммерческой недвижимости с техническим паспортом не старше 20 лет;
– кредиты выдаются на сумму от 40 000 евро до 200 000 евро – банк может как уменьшить, так и увеличить сумму;
– ограничения по возрасту заемщика – кредит выдается лицам от 24 на момент подачи заявки до 75 лет по окончании срока кредита;
– кредит предполагается выдавать на срок от трех месяцев до десяти лет, максимальный срок может быть увеличен банком до 20 лет;
– при досрочном погашении кредита существуют штрафные санкции в размере 2 %;
– размер ежемесячных платежей по кредиту не должен превышать 35 % от дохода заёмщика.
Недвижимость, приобретаемая по ипотечному кредиту, должна быть застрахована. Заёмщик так же должен быть застрахован.
Как и в любой другой стране, в Турции, от принятия закона до применения его на практике проходит достаточно времени: требуется отработать механизм, принять подзаконные акты и разъяснения и т.д. и т.п. Поэтому «Закон об ипотеке» до сих пор почти и НЕ РАБОТАЕТ! Банков, выдающих ипотечные кредиты – раз, два и обчёлся.
Пока только «Дениз Банк» кредитует иностранцев для покупки недвижимости в Турции при оплате заемщиком 50 % стоимости из собственных средств. «Дениз Банк» стал первой ласточкой, начав выдавать кредиты иностранным гражданам, если у него пойдёт всё хорошо, остальные подтянуться. Соответственно, к концу года банки будут готовы предоставить «готовый продукт» заёмщикам.
На середину лета оформить ипотеку в Турции можно было только на недвижимость, находящуюся в черте следующих городов: Стамбул, Анталия, Мугла, Алания, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Фетхие. Помните, что ипотека на данный момент оформляется.
Перед подачей заявления в банк на ипотеку необходимо сделать следующее:
– получить регистрационный номер налогоплательщика (вроде нашего ИНН) в налоговой инспекции;
– оформить в Городском полицейском управлении, в отделе по работе с иностранцами, вид на жительство, для этого в полицию необходимо предоставить загранпаспорт с минимум 6-ти месячным сроком действия, выписку с банковского счета или справку об обмене валюты на сумму не менее 300 USD, договор намерения о покупке недвижимости, копию ТАПУ на объект и 4-ре цветные фото. И если Вы не нарушали законы Турции, например, визовый режим, и не числитесь в розыске Интерпола, то проблем с предоставлением вида на жительство у Вас не будет;
– открыть счёт в банке, где Вы запрашиваете кредит.
В банк необходимо предоставить следующие документы:
– заграничный паспорт покупателя с нотариально заверенным переводом на турецкий язык;
– договор намерения о покупке недвижимости между Вами и продавцом недвижимости, с переводом на русский язык официальным переводчиком и заверенный у нотариуса;
– документ, подтверждающий право собственности продавца на объект недвижимости – владенческий титул ТАПУ;
– разрешение на постройку здания, говорящее о том, что здание построено легально;
– искан – аналог российского техпаспорта на квартиру;
– справка с места работы или из налоговой инспекции, подтверждающая Ваши доходы, переведенная на турецкий язык, и заверенная в консульстве или посольстве РФ;
– Ваш регистрационный номер налогоплательщика;
– вид на жительство на три месяца;
– и, естественно, заявление на получение ипотечного кредита.
Банк может потребовать предоставить дополнительные документы, но об этом лучше узнать в банке.
Если банк принял Ваши документы, то в течение трёх дней оценщик банка производит оценку недвижимости, на которую оформлена заявка на кредит. Отчет об оценке передаётся в отдел кредитования и, после рассмотрения всего пакета документов, в течение пяти рабочих дней Вам сообщат о решении банка.
