Согласно прогнозам экспертов, иностранные инвестиции в жилую недвижимость Турции составят в 2007 г. 5 млрд евро. Как отметил Халук Сур, председатель Общества строительных инвесторов Турции (GYODER), интерес иностранных инвесторов к стране растет. Это хорошо видно по составу участников ежегодного саммита, который организует ассоциация и который в этом году состоится 25–26 апреля в Стамбуле.
Открыт конкурс проектов по строительству туннеля для автомобильного транспорта под проливом Босфор. Длина двухэтажного туннеля с двумя полосами составит 5,4 км, а ожидаемая загрузка- 25 млн автомобилей в год. Проектные работы и строительство туннеля займут примерно три года.
Парламент Турции принял в конце февраля закон об ипотеке, регулирующий взаимоотношения между заемщиками и кредиторами. Новый закон призван сделать жилищные кредиты в стране более доступными и вывести рынок недвижимости на новый уровень. Ожидается, что в результате введения закона процентные ставки будут снижаться, а сроки, на которые выдаются кредиты, напротив, увеличатся.
Виллы на Босфоре- выгодные инвестиции
Недвижимость побережья Босфора пользуется популярностью у местных бизнесменов и начинает привлекать все больше иностранных инвесторов. Покупку вилл на побережье Босфора можно считать хорошим инвестиционным вложением при дополнительных расходах на реконструкцию.
Вилла на побережье Босфора зачастую стоит дешевле, чем апартаменты в роскошном жилом комплексе. Например, цена 1 кв. м квартиры в современном деловом районе Стамбула Аташехир (Atasehir) составляет $2000–2500, тогда как 1 кв. м исторической виллы с видом на Босфор, расположенной в районе Анадолухисари (Anadoluhisari), стоит $1200–1500. Стоимость реконструкции может достигать $500 за 1 кв. м, однако, по мнению экспертов компании Turyap, стоимость дома после реконструкции возрастает примерно на 20%.
Время инвестировать в Турцию
По мнению экспертов, наступил отличный момент для инвестиций в недвижимость Турции. С началом зимы активность рынка резко снизилась. Многие покупатели ждут снижения высоких процентных ставок по кредитам после принятия соответствующего закона. Цены стабильны благодаря низкому спросу и даже начинают снижаться. На рынке наблюдается дефицит наличных средств, так как число сделок в последние месяцы резко снизилось.
Ожидается, что в ближайшие несколько месяцев стоимость недвижимости не будет повышаться. Поэтому инвесторам не стоит ждать, пока рынок снова пойдет на подъем, но стоит воспользоваться текущим моментом. Ситуация может измениться в случае улучшения хода переговоров о вступлении Турции в ЕС, кроме того на цены могут повлиять президентские выборы в мае и парламентские выборы в ноябре 2007 г. Ожидается, что к июню рынок оживится, так как завершится ряд новых строительных проектов.
Пресечены махинации при регистрации недвижимости
Правительство расследует деятельность девелоперских компаний, занижавших стоимость недвижимости при ее регистрации в государственных. На 50 владельцев недвижимости, уклонившихся таким образом от налогов, наложены штрафы в размере 13 млн новых турецких лир (примерно $9,5 млн).
Все сделки касались недвижимости курортных городов Мармарис (Marmaris) и Фетхие (Fethiye). В ходе расследования проверялись записи в регистрационных реестрах. В этом году подобные расследования будут проводиться в отношении большинства сделок на туристических курортах, а в будущем подобные проверки планируется проводить на территории всей страны.
