Как мы выбираем для себя квартиру в любом российском городе ? Правильно, ходим, смотрим, сравниваем. Выясняем- где школа, детский сад, магазины продуктовые и хозяйственные, парикмахерская и химчистка, далеко ли до основных дорог и остановок городского транспорта. Удобно ли будет ездить на работу, в школу, институт. И, естественно, престижность района, удаленность от “центра”, близость заводов и фабрик, вокзалов и аэропорта. И многое другое надо выяснить, и возраст дома, и состояние инженерных коммуникаций, и наличие в соседях хулиганов-дебоширов-пьяниц и других асоциальных типов. Вроде всё, хотя для Вас может ещё что-то иметь значение. Всё зависит от Ваших предпочтений и Вашей оценки жилья. Одно остаётся неизменным- Вы, за редким исключением, знаете город в котором живёте, знаете что где и как. Знаете- где престижно и дорого, а где бараки и “не фонтан”. И Ваша фраза “лапшиху” и “посёлок” не предлагать не ставит риэлтеров в тупик- они тоже в курсе, что такое “лапшиха” и “посёлок” и знают, почему “не предлагать”.
В других же городах Вам будет значительно труднее сразу понять- где Вам будет лучше и комфортнее жить. Вы же ничего про этот населённый пункт не знаете ! Абсолютно ничего, где там эти клятые “лапшихи” и “посёлки”, а где “центр”. Вот и приходиться слушать агентов- но ! А объективны ли они ? А не выкруживают ли свой интерес ? Может у них квартирка застоялась где-нибудь в микрорайоне № 18А ? Вот они и решили её Вам впарить, в лёгкую. А ? Возможно ?
А теперь представьте себе покупку квартиры или виллы за границей, в нашем с Вами случае, в Турции. Другая страна, другая вера, другая культура, вокруг другие- не русские люди. Другие законы и порядки, другой менталитет. И как вы представляете себе выбор района, допустим Анталии, для покупки квартиры ? Не представляете, но желание я Вам ещё не отбил ? Ладушки, будем разбираться с Анталией, вернее с районами этого прекрасного средиземноморского города-миллионника.
Приобретение зарубежной недвижимости это серьезный шаг, и требует он знания всех плюсов и минусов. Цены на квадратные метры в Анталии ещё не сложились до уровня- столько-то баксов за метр в каждом районе, отсюда частые и дорогостоящие ошибки, основанные на крайне слабом знании ценообразования. Плюс дорожает недвижимость постоянно, но не равномерно по районам.
Идеальное местоположение квартиры в Анталии- это первая и вторая линии от моря, с видом на море и горы, соседство престижных объектов, развитость инфраструктуры, популярность района. Такая квартира всегда в цене.
Позвольте мне взять на себя ответственность и дать своё видение города Анталия. Возможно, это убережёт Вас от дорогостоящих ошибок при выборе района покупки квартиры. Правильно сопоставленные желания и реальность- половина успеха.
Пойдём с запада на восток : Коньяалты
Коньяалты или Конья-Алты самый западный район Анталии, тянущийся вдоль побережья, в район входят следующие райончики, с запада на восток, т.е. от самого дальнего до самого ближнего к центру Анталии : Хурма, Сарысу, Лиман, Гюрсу, Улуч, Алтынкум, Унджалы, Ситилер, Кушкаваи, Аккую, Оренменэвлери (Оренмен Эвлери), Торос, Пинарбаши, Арапсую. Побережье здесь пологое, легко доступное, рядом начинаются горная цепь Тавра. Поэтому в этом районе на 3-5 градусов Цельсия температура ниже, чем в среднем по Анталье.
Чистые галечные пляжи оборудованы всеми необходимым для отдыха. Недалеко от пляжа находится прекрасный парк. Развитая инфраструктура и наличие крупных супермаркетов- плюс этого района. Кстати здесь находится самый крупный в регионе магазин «Мигрос» - папа нашего «Рамстора».
В Коньяалты расположен крупный развлекательный центр Анталии «Бич-Парк» (АкваЛенд, ДелфинЛенд рестораны, клубы, пабы, бары), где днем и ночью бурлит жизнь. Всего в пяти минутах на машине - исторический и административные центры Антальи, Средиземноморский Университет.
В районе Коньяалты нет дряхлых и ветхих зданий. Вся построенная недвижимость Коньяалты- новостройки не старше 10 лет. Приятная глазу чистота и зелень дополняется прекрасным видом на море и горы. Коньяалты достаточно престижный район, и многие предпочитают поселиться именно здесь. Свободных для застройки земельных участков в Коньяалты практически не осталось. Поэтому спрос на недвижимость в этом районе Анталии превышает предложение.
Удобство этого района уже оценили европейцы, и активно покупают недвижимость и англичане, и ирландцы, и голландцы. Также много владельцев недвижимости в Коньяалты из России. Владельцами недвижимости в Коньяалты стали тренеры национальных сборных по футболу и хоккею, известные спортсмены, актеры драматического театра и другие известные личности.
Что же влияет на стоимость квартиры ?
Наличие главных городских магистралей, особенно новых, транспортное сообщение, в Турции дом у дороги является преимуществом, инфраструктура, парки, план развития и репутация района- все это имеет значение.
Чем ближе к морю расположен дом, тем он лучше, особо котируются квартиры в домах, расположенных до одного км от пляжа. Стремительное развитие инфраструктуры района, скоро увеличит это расстояние до двух- трёх километров. Вид на море из окон квартиры- большое преимущество, соответственно, квартиры, расположенные в одном доме, на одном этаже, могут отличаться по цене на 5-10% только из-за того, что из одной видно море, а из другой- нет. О как !
Дом современной постройки, т.е.2005-2007 г.г. сдачи, существенно дороже своего трех- пятилетнего соседа. За последние годы существенно изменилось качество строительства, дизайн внешнего вида зданий, планировка квартир и внутренняя отделка.
Маленьких квартир в Анталье очень мало, а особенно в новых домах, у турков большие семьи и квартира до 80 м2 большая редкость. Хотя, в последнее время, некоторые застройщики ориентированные на СНГешных клиентов стали строить квартиры и по 50-60 метров, двушки- 1+1 по-турецки.
В Коньяалты престижно жить в Алтымкум, цены здесь выше, чем в других районах. Цены растут хорошими темпами в Сарысу, Лимане и Хурме.
А вот о ценах на квадратные турецкие метры в Коньяалты поговорим в следующий раз.
До встречи.
