В 2006 году объем продаж недвижимости иностранцам в Турции составил 2,9 миллиарда долларов США. Таким образом, по сравнению с 2005 годом рост объема продаж составил 59 %. Начиная с 2003 года, периода, когда был принят новый закон о продаже недвижимости иностранцам, доход 2006 года стал самым значительным. Самым удачным месяцем, в котором состоялось наибольшее количество продаж, стал август – именно в августе было продано недвижимости на сумму 296 миллионов долларов.
Согласно статистическим данным, в 2005 году, после внесения поправок в турецкое законодательство, значительно увеличилось количество продаж на рынке недвижимости. 70 % продаж состоялось после июля 2005 года, и в 2006 году средний объем продаж достиг 243 миллиона долларов в месяц. В период с 2003 по 2006 год иностранцы вложили в недвижимость Турции 7,2 миллиарда долларов США.
В Турции 2006 год стал самым успешным по объему продаж объектов недвижимости- об этом заявило Генеральное Кадастровое Управление Турции. В соответствии с официальной статистикой Управления, начиная с дореспубликанского периода (т.е. до 1923 года) по настоящее время на территории Турции иностранцам продано 66 тысяч объектов недвижимости, из которых 51 % продан за последние 4 года. После введения в силу Закона под номером 4916 (об иностранном капиталовложении), резко увеличилось и количество фирм, основателями которых стали иностранцы. В среднем на 10 иностранных предприятий в Турции приходится 13 объектов недвижимости, хозяевами которых стали иностранцы.
Изучая регистрационные данные исследователи пришли к выводу, что наибольшая концентрация иностранного капитала приходится на туристические зоны – здесь количество приобретенных объектов недвижимости составило: 39 291 зданий, 18 800 земельных участков. Наиболее активно иностранцы инвестируют следующие районы: Анталия, Алания, Стамбул, Мула, Айдын, Измир, Бурса, Хатай, Мерсин, Анкара и Газиантеп.
Объем продаж недвижимости иностранцам и размер иностранных капиталовложений в Турции *
| Годы : |
Продажа недвижимости
в миллионах долларов США, (А) |
Инвестирование в
миллионах долларов США, (В) |
Процентное соотношение, А/В |
| 2003 | 998 | 745 | 133,4 |
| 2004 | 1343 | 1291 | 104,0 |
| 2005 | 1841 | 8546 | 21,5 |
| 2006 | 2922 | 17446 | 16,7 |
| 03-06 | 7104 | 28028 | 25,4 |
*По данным TCMB.
| Районы-фавориты (среди иностранцев)* |
|---|
| Десятка лидеров | Кол-во объектов |
|---|
| 1. Анталия | 14 610 |
| 2. Стамбул | 10 695 |
| 3. Мула | 8 251 |
| 4. Айдын | 5 839 |
| 5. Измир | 4 572 |
| 6. Бурса | 4 310 |
| 7. Хатай | 3 852 |
| 8. Мерсин | 1 740 |
| 9. Анкара | 1 034 |
| 10. Газиантеп | 1 013 |
| Итого: | 55 916 |
| *По данным Генерального Управления Регистрации Собственности Турции (Tapu G.M.) |
| Объем продаж недвижимости иностранцам (в миллионах долларов США)* |
|---|
| Месяцы | 2005 | 2006 | Рост, % |
|---|
| Январь | 141 | 322 | 128,4 |
| Февраль | 91 | 211 | 131,9 |
| Март | 107 | 263 | 145,8 |
| Апрель | 82 | 251 | 206,1 |
| Май | 119 | 274 | 130,3 |
| Июнь | 127 | 296 | 133,1 |
| Июль | 91 | 187 | 105,5 |
| Август | 149 | 284 | 90,6 |
| Сентябрь | 121 | 241 | 99,2 |
| Октябрь | 287 | 222 | -22,6 |
| Ноябрь | 251 | 185 | -26,3 |
| Декабрь | 275 | 186 | -32,4 |
| Итого: | 1841 | 2922 | 58,7 |
| *По данным TCMB. |
Еще раз обратите внимание, что счет продаж недвижимости в Турции идет на миллионы долларов США в месяц. Кроме того, цифра эта невероятно занижена, поскольку указанная в свидетельствах о собственности (ТАПУ) стоимость объекта, из которой исходят статистические данные, и реальная коммерческая стоимость того же объекта несопоставимы. Те, кто уже купил недвижимость в Турции знают, что разница в декларируемой и коммерческой стоимости составляет по крайней мере 50 %, а это значит, что фактический доход населения Турции от продаж квартир, домов и земельных участков в прошлом 2006 году составил по меньшей мере 5844 миллионов долларов США, что на 2162 миллиона долларов больше, чем в 2005 году.
Источник: Alanya Sultan
