Продолжим далее и поговорим сегодня о гражданах России
Определяемся с принципом взаимности
В российском законодательстве в соответствии с принципом взаимности признаётся только право владения зданиями и строениями для турецких физических и юридических лиц, следовательно и граждане России могут иметь права в Турции только на здания или части зданий.
Определяемся с вопросами безопасности
Закон № 2565 “О военных запретных зонах и зонах безопасности” ограничивает географию приобретения в Турции иностранцами недвижимости, по этому Закону невозможна продажа и сдача в аренду, а так же иная передача прав иностранным физическим и юридическим лицам на недвижимость, находящуюся в военных запретных зонах и зонах безопасности. Соответственно, российским гражданам, как и другим иностранцам, запрещено приобретать недвижимость на территории военных запретных зон и зон безопасности.
Инвестиции в туристический сектор
Граждане России, желающие инвестировать в туризм средства, согласно статье 8/д Закона № 2634 “О поощрении туризма” могут по решению Совета Министров приобрести в туристических зонах недвижимое имущество, при этом на них не распространяются принципы взаимности и законные ограничения для иностранных граждан.
Право собственности на здания и сооружения
Мы определились, что наши граждане имеют право на приобретение зданий и сооружений, т.е. вилл и домов, жилых зданий и квартир, заводов и фабрик, отелей и ресторанов и т.п.
Право собственности на землю
Нет у нас такого права, нет законодательной базы для определения принципа взаимности. Российское законодательство не разрешает турецким гражданам приобретать земельные участки, соответственно, турецкое законодательство отвечает тем же. Примет Дума РФ закон, позволит турецким гражданам покупать землю в России, сможем и мы приобрести турецкие земли. Только при законном наследовании возможен вариант получения права собственности на землю. Земельный участок, на котором стоит приобретаемый объект недвижимости оформляется в долгосрочную аренду сроком на 49 или 99 лет.
Передача прав собственности
Право собственности без каких-либо ограничений может быть передано российским или турецким гражданам, за исключением некоторых ограничений связанных с личностью гражданина.
Наследование объектов недвижимости
В случае смерти владельца недвижимости, принадлежащее ему по праву недвижимое имущество будет передано законным наследникам. В соответствии с международным правом на наследство распространяется национальное право наследодателя, соответственно на недвижимое имущество, находящееся на территории Турецкой Республики распространяется турецкое право. Положения об открытии, получении и распределении наследства подчиняются праву того места, где находится наследство. При передаче наследства к наследникам применяется турецкое право”.
В Турции, после смерти наследодателя, следует обязательно обратиться в суд и получить документ о наследстве, без этой справки нельзя выполнять другие операции. Подобный документ, содержащий сведения о наследниках и полученный в России, может быть использован в Турции в качестве доказательства в суде при открытии наследственного дела.
Ограниченное право собственности на объект недвижимости
При приобретении ограниченных прав на недвижимость гражданами России, соблюдение принципа взаимности не требуется. Такими правами являются : право на строительство – это право, обеспечивающее постройку здания на земельном участке, принадлежащем другому лицу, регистрацию такого объекта в кадастре в качестве отдельного объекта недвижимости. Право пользования – это право, обеспечивающее полное пользование недвижимостью, за исключением продажи объекта другому лицу.
Многие земельные участки в Турции были приобретены нашими гражданами на основании права на строительство. Право на строительство является исключением ограничения прав собственности на земельные участки. В соответствии с принципом взаимности, граждане России и российские коммерческие фирмы не могут стать владельцами прав собственности на земельный участок, но могут приобрести право строительства на земельном участке и построить на нем любое здание, всё, что пожелают.
Продолжим завтра….
