Ой не люблю я это, критиковать, но тут не выдержал. Читайте опус пиже, в красном мои комментарии, чего и Вам желаю.
Статья : Как законы влияют на рынок? 15.02.2007 года
Стоимость недвижимости в стране или регионе зачастую определяют не столько рыночные механизмы, сколько административно-правовые особенности отдельных стран. Этот простой тезис хорошо иллюстрируют рынки недвижимости Турции и Объединенных Арабских Эмиратов.
Не секрет, что там, где есть пляжи у теплого моря или хорошие горнолыжные трассы, туристический рынок и рынок недвижимости идут рука об руку. Такие места привлекательны не только для простых отдыхающих, но и для инвесторов, готовых вкладывать средства в развитие гостиничной и прочей инфраструктуры. Высокий спрос закономерно диктует активизацию предложения и неминуемый рост цен. Примеры такого параллельного развития двух рынков несложно найти по всему миру. Однако рынки недвижимости даже двух соседних стран все-таки развиваются с отличиями.
Диалектическое ценообразование
Так, строительный бум в Объединенных Арабских Эмиратах, вызванный благоприятным инвестиционным климатом в стране, привел к избытку предлагаемой недвижимости, в результате которого наметилось значительное падение ее стоимости. По прогнозам специалистов, такая тенденция должна сохраниться на весь текущий год. В то же время благодаря спросу значительно подорожали стройматериалы, поэтому себестоимость возводимых объектов в принципе не может быть низкой.
В Турции же сложилась еще более кризисная ситуация. Очередная реформа сделала возможным приобретение недвижимости в кредит, в том числе и через иностранные банки. Это привело к резкому росту интереса покупателей и, соответственно, к небывалому скачку цен. Но именно дешевизна местной недвижимости до сих пор была одним из основных двигателей рынка. Теперь же, с учетом остающихся административных сложностей в приобретении недвижимого имущества, турецкий рынок рискует потерять свою привлекательность.
Комментарий SERGE CHERRY : Опираясь на что автор (Илья Кононов) делает такие выводы ? Откуда он берёт эти факты, где это место ? Я знаю ! Место это в бухгалтерии испанских риэлтеров и строителей, озабоченных тем, что их квадратные метры не могут конкурировать с турецкими. Падают у них продажи, стремительно падают !!! Вот и появляются такие “статьи”, искажающие факты и делающие смешные выводы. А правда вот она : Один риэлтерский год в Турции стоит шести в Испании
Прогнозы дальнейшего снижения цен на недвижимость в ОАЭ опираются, прежде всего, на наличие целого ряда крупных проектов, которые по плану должны быть сданы в эксплуатацию в течение 2007-го или в самом начале 2008 года. Поэтому реального падения цен следует ожидать не сразу, а лишь через несколько месяцев. Проектов много, и будет даже поселок с названием Russia. Дан старт строительству комплекса «Европа Гринз» общей стоимостью в $1 млрд. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в ОАЭ уже колеблется в районе $1000.
Выход из тени
Турция, несмотря на прекрасную природу, климат и культурно-историческое наследие, длительное время оставалась в тени Испании, Греции и Кипра, сохраняя достаточно низкие цены на недвижимость. Но с началом бурного развития туристической отрасли ситуация изменилась. Турция превратилась в место, чрезвычайно привлекательное для иностранных инвесторов, готовых вкладывать огромные средства в гостиничный бизнес и индустрию развлечений. Все больший интерес стали проявлять и частные лица. Не так давно средняя стоимость дома на турецком побережье составляла около $20 тыс., теперь же цены начинаются с $80 тыс.
Комментарий SERGE CHERRY : Ну знаток ! Ну любитель обобщений ! “…средняя стоимость дома на турецком побережье…” где ? на побережье какого моря ? Чёрного ? Мраморного ? –Вы представляете что такое турецкое побережье ? Протяжённость береговой линии 7 200 километров, а территория Турции 814 600 кв.км- две Италии лягут и ещё место останется. Что “…стоимость дома на турецком побережье…” одинакова везде- и в Анталии и в Чанаккале и в Самсуне ? Смешно, однако.
Именно развитие туристического бизнеса заставило власти еще с середины 90-х приступить к адаптации законодательной базы, постепенно упрощая крайне сложный механизм заключения сделок по приобретению недвижимого имущества. Суть последней реформы, вступившей в силу с начала этого года, сводится к обеспечению законных гарантий банкам-кредиторам. Благодаря этому ссуды на покупку недвижимости смогли давать и иностранные банки. Теперь для заключения сделки покупателю достаточно за один раз оплатить не более 10% от цены имущества, а остальную часть стоимости – в течение 10-30 лет. Введение новых правил тут же привело к значительной активизации рынка и, как следствие, к дальнейшему росту цен. Однако ряд остающихся формальностей по-прежнему делают процесс приобретения недвижимого имущества значительно сложнее, чем в странах-конкурентах. В частности, много времени и нервов отнимает обязательное получение разрешения на покупку от военного ведомства, которые могут до полугода проверять, не противоречит ли планируемая сделка их интересам. Это главным образом касается иностранных покупателей.
Комментарий SERGE CHERRY : Да время турецкие военные на проверку покупаемого иностранцем объекта недвижимости не жалеют, это верно- три месяца даже не срок. А вот нервы здесь абсолютно ни при чём, уважаемый автор, сдали документы на пару с продавцом и свободны, ждите ответа из Измира. Получили положительный ответ- всё остальное дело двух недель, ни тебе БТИ, ни тебе ЖЭКа-ДЕЗа и прочих ... инстанций.
Существует и ряд других административных неудобств, вроде местных налогов при покупке в размере $100. Весьма хлопотным является и процесс получения разрешений на проведение воды, электричества, телефона и других коммуникаций. Пока стоимость недвижимости была относительно невысокой, необходимость преодоления всех этих трудностей казалась оправданной. Но рост цен снова сделал Турцию менее привлекательной для частников. Высокий спрос сейчас поддерживают в основном крупные западные и арабские инвесторы, под которых, собственно, и были «заточены» последние реформы. Правда, законы Турции по-прежнему вводят жесткие ограничения на площадь приобретаемых под застройку земель.
Комментарий SERGE CHERRY : Во МАЛАДЦА- выдал ! Как трудно подключить воду-электричество-телефон ! Объясняю : разрешение на подключение ( именно ПОДКЛЮЧЕНИЕ, а не проведение !) квартиры на нового собственника (типа нашей книжки оплаты) оформляется за двадцать минут без переводчика в районном отделении водоканала. С электричеством и телефонной точкой аналогично. Я что-то не понял- уважаемый автор (Илья Кононов) он где живёт ? в какой стране-городе ? Он что ни разу на телефонной станции не был ? Ни разу в Энергосбыт не захаживал ? Счастливец !
Вилла по цене «однушки»
На рынке же частного жилья пока бесспорными лидерами остаются британские компании (как не удивительно, их основными клиентами являются немцы). Стоимость деревенских домов для европейцев, а также для обеспеченных арабов представляется достаточно низкой. Небольшие виллы на самом побережье идут по средней цене $115 тыс. Внутри материка цены немного ниже и колеблются в районе $80-90 тыс. Возможно и приобретение недвижимости, нуждающейся в реконструкции. Такой дом обойдется примерно в $70 тыс. Тем же, кто может себе позволить более серьезные расходы, предлагаются и крупные виллы с собственным бассейном, расположенные не более чем в километре от побережья, за $200-300 тыс. Существует также возможность приобретения земель под застройку.
Для тех иностранцев, которые предпочитают дистанцироваться от местного быта, строятся специальные коттеджные поселки с собственным закрытым пляжем и всей необходимой для жизнедеятельности инфраструктурой. Территория поселков охраняется круглогодично, поэтому в домах на время отъезда спокойно можно оставлять любое имущество. Средняя цена жилья в таких проектах составляет около $125 тыс.
Вполне можно говорить, что рынок Турции сейчас переживает ситуацию, отчасти схожую с московской, когда цены выросли настолько, что покупатели предпочли недвижимость в других регионах, в частности, из-за сложностей при покупке. А ситуация в ОАЭ в связи с более простым процессом инвестирования приближена к рыночным канонам, и в общем, если бы в России были убраны бюрократические преграды к застройке, стоимость квадратного метра буквально через несколько лет тоже бы напоминала дубайские ценники.
Комментарий SERGE CHERRY : Ошибся я, не испанцы ему платят, заслан он к нам аж из самых Дубаев, где метр квадратный..., да что я- читайте сами.
Turkis Daylu News
Понедельник, 22 января 2007 года
Купи квартиру, получи реактивный самолёт бесплатно (в сокращённом виде)
"K2 Venndor" приступила к продаже жилого дома с бизнес центром, магазинами и выставочными залами в Дубае через своего нового партнера "Damac". Для стимулирования продаж недвижимости, партнеры проводят акцию- тем, кто покупает недвижимость до 2 февраля подарят "Ягуар", а также среди первых 700 покупателей будет разыгран реактивный самолет. Победитель будет определяться жребием.
Апартаменты составляют от 47 до 430 квадратных метров и будут продаваться по цене от 125 000 долл. США до 3 млн. долл. США. Офисы стоят от 400 000 до 927 000 долл. США, а магазины варьируют от 214 000 долл. США и 5,8 млн. долл. США.
… Например, двухкомнатная квартира в 69 квадратных метров стоимостью 185 000 долл. США…
Комментарий SERGE CHERRY : Я думаю, не трудно посчитать- по чем в этих дубаях метр квадратный.
