Продолжим…
Приобретение недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами в Турецкой Республике регулируется статьёй 35 Закона № 2644 “О регистрации прав собственности”, измененного 19-ой статьей Закона № 4916 от 03.07.2003. При условии соблюдения принципа взаимности, и отсутствии других ограничений, иностранные физические и коммерческие лица, учрежденные в иностранных государствах в соответствии с национальными законами этих стран, могут приобретать турецкое недвижимое имущёство.
Для приобретения иностранными физическими и юридическими лицами, имеющими статус юридического лица и учрежденными в иностранных государствах в соответствии с законодательством этих стран, земельных участков размером более тридцати гектаров, требуется разрешение Совета Министров Турции. Это положение не распространяется на наследуемую недвижимость. За исключением наследования по закону, для приобретения иностранцами земельных участков более тридцати гектаров по завещанию требуется разрешение Совета Министров, если разрешение не получено, то право на владение землёй свыше тридцати гектаров аннулируется и компенсируется денежной выплатой.
Принцип взаимности
В Постановлении № 2/13394 от 29.05.1940 года Совет Министров Турецкой Республики разъясняет, что подразумевается под принципом взаимности. Согласно постановлению, для осуществления принципа взаимности, наряду с отражением оного в национальных законах стран, необходимо также наличие фактов применения этого законодательства. Учитывая, что наличие законной взаимности не означает применения этого принципа на практике, в Постановлении было решено взять за основу применение принципа взаимности в соответствии с обращениями граждан Турции, столкнувшимися с ограничениями в иностранных государствах. Следовательно, для того, чтобы говорить о наличии взаимности по вопросу приобретения и владения недвижимым имуществом между Турцией и каким-либо иностранным государством, необходимо наличие взаимности, прописанной в законах и применяемой в действительности, т.е. на практике.
Принцип взаимности – это положение, при котором иностранное государство законодательно закрепляет право турецких граждан и коммерческих организаций на приобретение недвижимости, аналогичное правам, которыми пользуются граждане и коммерческие организации этих стран.
Исключения в принципах взаимности
Наряду с тем, что первым условием приобретения иностранцами недвижимого имущества в Турции является принцип взаимности, существуют некоторые ограничения в принципе взаимности для иностранных физических лиц :
- Лица без гражданства не являются гражданами ни одной страны, то есть отсутствует государство, с которым будут определяться принципы взаимности и, соответственно, в связи с этим на лиц без гражданства принцип взаимности не распространяется.
- Согласно статье 7/2 “Договора о правовом положении беженцев” от 28.07.1951 года ратифицированного Законом № 359 от 26.08.1961 года, беженцы, прожившие в стране, в которой они получили убежище, три года освобождаются от условий взаимности. На беженцев, находящихся на территории Турции, также распространяется это положение, для этого необходимо предъявить официальный документ, подтверждающий их положение беженца.
- Иностранные физические и юридические лица, которые желают инвестировать средства в турецкий туристический сектор, согласно статье 8/д Закона № 2634 “О поощрении туризма” могут приобретать недвижимое имущество в туристических зонах в соответствии с Постановлением Совета Министров Турции, при этом на них не распространяется условие взаимности для иностранных граждан и юридических лиц.
Законные ограничения и их соблюдение
Вторым условием приобретения иностранными физическими лицами недвижимости в Турции является соблюдение ограничений, предусмотренных действующим законодательством :
- Первым ограничением является географическое ограничение на приобретение иностранцами недвижимости в Турции определяемое Законом № 2565 “О военных запретных зонах и зонах безопасности”, в соответствии с которым запрещается продажа, передача и сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам недвижимого имущества, которое находится в военных запретных зонах и зонах безопасности.
- Второе ограничение отражено в статье 35 Закона № 2644 “О регистрации прав собственности”, предусматривающем ограничение на приобретение в Турции физическими лицами более тридцати гектаров земли, за исключением факта законного наследования. Приобретение земельного участка большего размера или нескольких земельных участков, совокупно превышающих площадь в тридцать гектаров, возможно только по решению турецкого Совета Министров.
До следующей встречи.
