В предыдущих части 1 и части 2 статьи о классификации турецкой жилой недвижимости мы поговорили с вами о квартирах, настало время поговорить о домах, частных домах, во всем их турецком многообразии.
Дом, что такое частный дом? Для всех это понятие жилой недвижимости носит свой смысл и содержание. У кого-то это милый домик под ломаной крышей среди парников и кустов смородины на фазенде в садовом товариществе “им. Серпа и молота”. У кого-то избушка-пятистенок в деревне у бабушки, с полной запазухой зеленых соседских яблок. А у кого-то и трёхэтажный монстр с флигелями и фальшколоннами- типа катедж пацаны!- на Рублево-Успенском шоссе.
У всех что-то своё, и у всех одно- СВОЙ ДОМ, индивидуальный, как его ни назови.
Вот и поговорим сегодня о том, что может предложить нам строительная индустрия Турции в плане индивидуального жилья.
Кстати, по-турецки дом- Ev, читается как эв.
О, тут не сложнее, чем с квартирами, но значительно разнообразнее и в архитектурном и в ценовом плане. И по-этому рассматривать будем только постройки средней ценовой категории, окончанием строительства 2005-2007 годов, массовой застройки и стандартных проектных решений. А об индивидуальных решениях и эксклюзивных проектах на толстый, очень толстый, кошель поговорим как-нибудь в следующий раз.
Почему только новострой с 2005 года, Вы спросите, а потому, что в последние годы, после принятия закона о приобретении недвижимого имущества иностранцами, турецкий строительный сектор ещё более тщательно стал заботиться об удовлетворении потребностей заграничных покупателей, т.е. нас с Вами. Это относиться и к квартирам в многоэтажках.
В новострое и планировки получше и строительные материалы цивильнее, и архитектура проще, а что проще- то дешевле, при том же уровне качества и комфорта для проживания.
Так что же такое частный дом в Турции?- классифицируем.
Во-первых это Бина (Bina)- здание в городской черте, одно, двух или многоэтажное, которое может принадлежать одному человеку или группе лиц. Бина может состоять как из одной квартиры, так и из нескольких. Во втором случае часть квартир, или все квартиры сдаются в найм постояльцам и такой дом называют Kira evleri- дом, с квартирами для сдачи в найм.
Во-вторых это Вилла (Villa)- из названия всё понятно. Так вот виллы, во всём их многообразии, и есть основная тема нашего разговора.
Вилла- это термин, за которым находятся дома отдельно расположенные, а так же сбитые в стайки- посёлки или комплексы вилл. Объединяет виллы в комплекс единая инфраструктура и места общего использования- общие для всех жителей комплекса бассейны, детский и для взрослых, парки, спортивные сооружения и площадки, детские игровые площадки, подземные и наземные стоянки для авто и т.д. Зачастую территория такого комплекса вилл обнесена забором с въездными воротами или шлагбаумом, с будкой охраны и защитой периметра от несанкционированного проникновения.
Виллы, в основном, строят двухэтажные- американская кухня-салон, гостиная, гостевой санузел- на первом, две-три и более спальни, хозяйские туалет и ванная комната с джакузи на втором этаже. Отделка помещений- из природных материалов- дерева и мрамора, пластиковые окна со стеклопакетами прилагаются. Полы - паркет, ламинат, плитка, керамгранит. Индивидуальная стоянка для авто, всевозможные веранды, террасы и галереи прилагаются.
Так же часто встречаются сдвоенные и строенные виллы- танхаусы, с отдельным входом для каждого владения. Зачастую двухэтажные виллы называют дуплекс-вилла, а трехэтажные, соответственно, триплекс-вилла.
На территории многих комплексов вилл расположены магазины и кафе, всевозможные сервисы- службы озеленения, уборки, технического обслуживания территории, и пр., доставка газа и питьевой воды и т.д.
В последние годы в Турции ведется массовое строительство таких благоустроенных комплексов вилл.
Идём дальше
Виллу могут назвать на турецкий манер- Mustakil ev - отдельностоящий дом, может находится как в комплексе, так и быть особняком. Под этим названием могут давать как старенькие деревенские домики, так и современные виллы. Такой дом всегда на одну семью.
А теперь дачи, т.е. дома используемые для сезонного проживания.
Бунгало- это такой одноэтажный домик, отдельно стоящий в тихом месте, с собственным небольшим участком, иногда с собственным бассейном, предназначен для летнего отдыха.
Yazlik - это может быть жилье любого типа- квартира или дом на одну или несколько семей. Как правило, это жилье небольших площадей, расположенное в комплексе, и используемое для сезонного проживания- дом на лето.
И как в любой стране света, есть в Турции и Тime-share estate- таймшер, по-турецки Devremilk. Эта недвижимость временного владения, только в определенные периоды времени в году, например, вторая неделя июля.
Стоимость домов, впрочем как и квартир, в Турции зависит от срока постройки, этажности, размера площади, наличия индивидуальных наворотов и общедоступной инфраструктуры. И, естественно, от места расположения и близости к морю.
Вот в следующий раз мы и приценимся к турецким виллам, посмотрим, что мы можем себе позволить на свои кровные…
По информации из Министерства строительства Турции рост турецкого строительного сектора составил 20% по итогам 2006 года. Это связано с увеличением спроса на жилую недвижимость в Турции как со стороны национальных, так и со стороны иностранных инвесторов.
Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией по недвижимости Турции, новые квартиры и дома в ближайшие десять лет приобретёт 6,96 млн. человек. Соответственно, ежегодная потребность в Турции составит более 600 000 новых квартир и вилл.
Иностранный капитал- интерес растет
Уровень иностранных инвестиций в турецкий строительный сектор возрастает ежегодно, что обусловлено небывало высоким спросом на турецкие квадратные метры. Участие иностранного капитала в секторе турецкой недвижимости не ограничивается прямыми инвестициями- это и новые строительные материалы и новые технологии и подходы в строительстве.
Для богатых построили- строят для среднего класса
В Министерстве строительства Турции поясняют, что дорогостоящих проектов в последние годы реализовано много и спрос в этом секторе недвижимости удовлетворен. Однако остается большой потенциал строительства жилья для среднего класса. В стране ожидается принятие нового закона о жилищном ипотечном кредитовании, что в свою очередь позволит удовлетворить спрос в этой области. Не дожидаясь принятия закона, турецкие и иностранные инвестиционные фонды недвижимости увеличивают свои капиталовложения.
Принятие закона может стать важнейшим событием для экономики Турции. Принятие новой системы ипотеки должно быть естественным следствием современного этапа развития Турции. А также станет гарантом иностранному капиталу, что обернется приходом крупных игроков мирового финансового рынка в Турцию.
