Добрый день, уважаемые.
Когда я только начал изучать вопрос приобретения недвижимости в Турции, я, как и многие из Вас, делил недвижимость на две категории : квартира в городе и дом в деревне, ах да, ещё загородная дача на шести сотках. И хотя стараниями новых русских появился ещё один объект недвижимости- коттедж, это не сильно разнообразило мою трактовку объектов недвижимости.
В Турции все значительно разнообразнее. И я был очень удивлен этим разнообразием и несколько озадачен выбором. Соответственно мне пришлось разбираться с классификацией турецкой жилой недвижимости самому.
Итак…
1.Начнем с турецких квартир
Квартиры в Турции, как и в большинстве стран мира, называются АПАРТАМЕНТЫ (Apartman dairesi или просто Daire- дайрэ) и располагаются в многоквартирных домах. Дома эти, в свою очередь, могут быть как отдельностоящие, так и входить в комплекс жилых домов со своей инфраструктурой, объединенных одной территорией и обнесенных иногда забором.
Еще есть квартира- СТУДИЯ (Studio), но об этом позже.
Апартаменты могут быть одноуровневыми, просто квартира, могут быть двухуровневыми- ДУБЛЕКС или ДУПЛЕКС (Dublex) и трехуровневыми. Притом не обязательно эти квартиры должны располагаться на верхних этажах зданий, так, например, дом с виду шестиэтажный, на поверку- три уровня дуплексов. А еще есть пентхаус (penthouse)- большая квартира на верхнем этаже здания, почти всегда шикарная и очень дорогая.
На первых этажах жилых домов квартиры часто имеют свой, отдельный вход с улицы, что очень удобно. И тем более, если Вы живете на первом этаже, никто не запрещает сажать в палисаднике цветочки и декоративные кустарники, создавая радующий глаз своим ландшафтным дизайном мини садик.
Апартаменты в Турции- это не квартиры в России. Мы привыкли мерить квартиры квадратными метрами и комнатами. Т.е. в России двухкомнатная квартира- это помещение, состоящее из двух комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и санузла, или с вариацией совмещенного санузла. И сопровождает такую квартиру два метража- общая площадь, все вышеперечисленное, и жилая площадь- сумма площадей всех жилых комнат.
В Турции все по-другому. Апартаменты измеряются в “спальнях”, т.е. в нашем понятие трехкомнатная квартира- трешка- это три комнаты : зал + две спальных комнаты. Такая же квартира в Турции обозначается как “1+2” – салон + две спальных комнаты.
Однокомнатная квартира у них называется студия- квартира, состоящая всего из одной комнаты. В Турции мало таких квартир. Минимальной квартирой считаются апартаменты “1+1” – салон + одна спальная комната.
Вы спросите, что такое салон? Отвечаю- это большая комната, в которой располагается кухня с кухонным гарнитуром, плитой и мойкой. Кухня отгораживается от остального пространства визуально и никаких перегородок или стен нет. По-русски это называется кухня- столовая. Т.е. салон турецкой квартиры- это гибрид кухни- столовой и гостиной в нашем понимании. Готовим, кушаем сами и гостей принимаем в одном месте.
Строят в Турции несколько иначе, нежели у нас. Вернее, совсем по-другому.
Что такое новостройка в России- это коробка, голые стены, стояки воды, отопления и газа, перегородки, и то не всегда, в последнее время. В лучшем случае застеклен балкон или лоджия. Пол- голый бетон, стены- штукатурка, сантехники нет, покрытия полов и стен нет. Конструктор- сделай сам!
Купил квартиру в новостройке- займись ремонтом. Выложи плитку; купи, установи и подключи всю сантехнику. Купи кухонный гарнитур, купи мойку, смесители, кухонную плиту, установи и подключи. Постели на пол линолеум или ламинат, или паркет. Покрась стены и потолки или поклей обои, предварительно выровнив все поверхности. Навесь межкомнатные двери и живи припеваючи.
Как вариант, есть так называемая “муниципальная отделка”- это когда в твою будущую квартиру узбекско-таджикские гостарбайтеры уже установили сантехнику, налепили на стены обойчики, весёленькой расцветочки и побелили из пылесоса потолки, вместе с окнами. А Вы, после покупки такой квартиры, всё это отдираете, отмываете и переделываете.
Я это к чему? А вот к чему! Цена квартиры в России- это цена ГОЛЫХ СТЕН и ВСЁ!!! Купил, а жить не можешь! Вложись, сначала в ремонт. А ремонт в новостройке- это 5- 10 процентов от стоимости квартиры, в зависимости от желаний и больше.
Вы вдумайтесь!!! 4 000 американских денег за один квадратный метр в Москве- это 4 000 баксов за голые стены!!! за пустую коробку!!! носящую гордое имя- НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ или КВАРТИРА В СТОЛИЦЕ- предел мечтаний многих россиян!!!
А про “вторичку” вообще говорить не стоит, сначала надо все ободрать, выдрать, снести- КАМАЗ мусора вывезти, а только потом ремонт затевать.
На сегодня хватит, продолжим завтра.
